近日，家住吴江区松陵街道鲈乡新村一区顶楼的朱女士反映，由于房屋漏水严重，她请维修师傅上门修房顶，发现墙体、地面多处损坏。朱女士的情况并非个例，小区多位业主都被房顶漏水、墙体倾斜、墙皮脱落等情况困扰。目前，小区内有两栋楼被鉴定为B级危房。但由于没有维修基金，整体维修工作一拖再拖。

各修各的 为防进水用水泥堵死门

大概一个月前，朱女士发现房顶漏水。她先联系了社区，得到的答复是“先自行维修”，然后社区会帮忙协调楼内居民平摊维修费用。“总共花了6000块钱，不算太多，我就没去打扰邻居。”

维修过后，朱女士请维修师傅仔细检查了房子，发现除了房顶外，房屋墙体、地面有多处开裂。师傅帮忙重砌了阳台上损坏严重的配重墙，非承重墙和承重墙没敢维修。“这关系到整栋楼居民的安全，我觉得应该大家一起商量怎么修。”

6月7日，记者到现场了解情况。从东门进入，看到小区的围墙外墙脱落严重，有些墙面只垒了些砖头。小区居民说：“这原本都是缺口，是大家凑合补上的。”再往里走，记者看到每栋楼的墙面都有“补丁”，尤其是房间和阳台之间的配重墙，有几面墙还没来得及抹灰。

走进楼栋，有一些房屋的门被水泥封了起来，若不是门牌号还在，很难看出这里有个门。住在35幢一楼的陈女士说：“一下雨室内就进水。加高外面的坡度，加排水装置都没用，我们只好把这个门封死。”

装修报备 防止整栋楼越修越“险”

居民们各修各的，并没有完全杜绝房屋的安全隐患。在34幢楼顶，记者看到不少碎瓦片、烂砖头挤在房顶边缘。居民们告诉记者，这些是维修房顶剩下的建筑材料，“前几天下雨，还有一些砖块掉到了地上”。

在小区公告栏里，记者看到一张城中社区张贴的《房屋安全隐患通知书》，上面写着，社区工作人员在巡查中发现，34、35幢房屋存在安全隐患。告知书旁边，贴有一份江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对34幢的鉴定报告，鉴定结论为：“鲈乡新村一区34幢的危险性等级为B级。”

城中社区党委书记杨利辉说，这个小区房龄已有近50年。去年7月，街道对小区房屋质量进行全面检测，鲈乡新村一区共有两幢房屋的鉴定为B级危房。他解释，B级危房是指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。影响居民安全的主要是外墙脱落，以及因装修引起的高空坠物等情况。

对此，社区要求居民不得改变房屋结构，如有装修需要提前报备，同时安排人员清理房顶杂物，安排工作人员上门，挨家挨户提醒大家注意安全。

消除隐患 需业主共同出资整体维修

对于社区的做法，一些居民并不满意。他们觉得除了做到提醒外，社区还应出钱把房屋修好。杨利辉则表示，房屋的维修费用应由居民承担。

对此，江苏新苏律师事务所合伙人蒋勇伟律师说，根据《苏州市房屋使用安全管理条例》，房屋所有权人为房屋使用安全责任人，所以，房屋损坏应由业主自行维修。“就和手机坏掉了，过了保修期只能自己承担维修费用一样。”如属于共有部分，应由全体业主共同承担。

从法律层面讲，房屋应由业主维修，但在无物业老小区中，居民各修各的其实效果并不好。“墙上东一块西一块的‘补丁’很不美观，甚至曾有居民想要破墙开门。”杨利辉说，改变房屋主体结构是绝对不被允许的，有些居民不明白后果有多严重，幸亏被工作人员及时劝阻。

“最好居民能共同出资，整体维修。”杨利辉说，目前业主尚未达成共识，社区将组织协商，希望找到一个合适的维修方案，消除小区安全隐患。

【文章来源：信息新报  | 见习记者：刘争 | 责编：邓本奇】

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